Che ne dici di Changsha Evergrande Jiangwan? ——Analisi approfondita dello status quo immobiliare e feedback del mercato
Recentemente, Changsha Evergrande Jiangwan è diventata il centro di accese discussioni tra gli acquirenti di case locali. Essendo uno dei progetti chiave del Gruppo Evergrande a Changsha, questa proprietà ha attirato l'attenzione diffusa grazie all'effetto del marchio, ai vantaggi della posizione e alle fluttuazioni dei prezzi. Questo articolo unirà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni e ti fornirà un'analisi completa della situazione reale del progetto attraverso dati strutturati.
1. Informazioni di base sul progetto
| indicatore | dati |
|---|---|
| Sviluppatore | Gruppo Evergrande |
| posizione | Xiangjiang Middle Road, distretto di Tianxin, città di Changsha |
| Area coperta | Circa 125.000㎡ |
| Rapporto superficie calpestabile | 3.5 |
| Tipologie di case in vendita | 85-140㎡da 2 a 4 camere da letto |
2. Recenti dinamiche di mercato (dati degli ultimi 10 giorni)
| Data | evento | indice di calore |
|---|---|---|
| 2023-11-15 | Lanciata la politica promozionale “acconto rateale”. | ★★★★ |
| 2023-11-18 | I proprietari segnalano collettivamente problemi di qualità delle decorazioni | ★★★★★ |
| 20-11-2023 | Il governo interviene per vigilare sui conti capitali | ★★★ |
3. Analisi dell'andamento dei prezzi
Secondo il monitoraggio della piattaforma immobiliare, negli ultimi tempi i prezzi dei progetti hanno registrato notevoli oscillazioni:
| periodo di tempo | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| Ottobre 2023 | 12.800 | -5,2% |
| Novembre 2023 | 11.500 | -10,2% |
4. Focus sui problemi derivanti dal feedback dei proprietari
Eseguendo la scansione dei dati dai forum dei proprietari e dalle piattaforme di reclamo, abbiamo risolto i principali punti della controversia:
| Tipo di domanda | Proporzione del reclamo | Descrizione tipica |
|---|---|---|
| Qualità della decorazione | 42% | Pareti vuote e pavimenti deformati |
| Ritardo nella consegna | 28% | Alcuni edifici sono in ritardo di 3 mesi |
| Supporto all'atterraggio | 18% | La scuola promessa non è ancora iniziata |
5. Pareri di esperti
L'analista immobiliare Wang Jianjun ha sottolineato: "Il prezzo attuale di Evergrande Jiangwan è inferiore del 15%-20% rispetto ai prodotti concorrenti nella stessa area, ma è necessario notare tre punti: 1) Verificare la supervisione dei fondi di prevendita; 2) Ispezione in loco dei dettagli di lavorazione della stanza modello; 3) Chiarire la base del documento governativo per la divisione dei distretti scolastici."
6. Consigli per l'acquisto della casa
1.gita scolastica: Si consiglia di effettuare ispezioni della casa nei giorni di pioggia, concentrandosi sui problemi di infiltrazioni d'acqua.
2.Revisione del contratto: Chiarire i termini di risarcimento per consegna ritardata
3.Sicurezza del fondo: Richiedere il versamento diretto sul conto di deposito
4.Confronta le opzioni: Nello stesso periodo è possibile confrontare progetti come China Construction·Yuehe City e Longfor Chunjiang Tianxi.
7. Prospettive future
Poiché il prestito speciale per gli "alloggi garantiti" di Changsha sarà gradualmente istituito, si prevede che la ripresa del progetto accelererà. Tuttavia, ci vorranno ancora 2-3 anni per realizzare le strutture commerciali. Si raccomanda agli acquirenti di case che hanno solo bisogno di una casa di valutare in modo completo i costi del pendolarismo e la comodità della vita.
(Nota: i dati contenuti in questo articolo si riferiscono al 21 novembre 2023. Le politiche specifiche sono soggette a annuncio ufficiale)
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