Come confezionare una casa a Shanghai: argomenti caldi e guide strutturate su Internet
Recentemente, gli aggiustamenti della politica del mercato immobiliare di Shanghai e le strategie di acquisto di case sono diventati al centro di accese discussioni su Internet. Questo articolo combina argomenti caldi degli ultimi 10 giorni per risolvere le competenze di "confezionamento" per l'acquisto di una casa a Shanghai e fornire riferimenti a dati strutturati.
1. I 5 argomenti principali sull'acquisto di case calde su Internet (ultimi 10 giorni)
| Classifica | Parole chiave dell'argomento | indice di calore | Politiche correlate |
|---|---|---|---|
| 1 | Nuova politica del Fondo di previdenza di Shanghai | 9.2 | Il prestito massimo disponibile è di 1,6 milioni di RMB/famiglia |
| 2 | Ottimizzazione delle qualifiche per l'acquisto della casa | 8.7 | Adeguamento del periodo di previdenza sociale per i non residenti a Shanghai |
| 3 | Perdita nelle stanze del distretto scolastico | 8.5 | Promosso il sistema di rotazione degli insegnanti |
| 4 | Competenze nella contrattazione dell'usato | 7.9 | Aumento delle inserzioni |
| 5 | Rischio di pignoramento | 7.3 | Verifica della restrizione di acquisto da parte del tribunale |
2. Guida al “confezionamento” dei titoli di studio per l'acquisto della casa
Secondo le ultime politiche, le qualifiche per l’acquisto di una casa a Shanghai possono essere ottimizzate nei seguenti modi:
| Persone applicabili | Requisiti generali | Piano di ottimizzazione | tasso di successo |
|---|---|---|---|
| Single non di Shanghai | 63 mesi di previdenza sociale | Canale di presentazione dei talenti aziendali | 68% |
| Persona divorziata | Limite di acquisto di 3 anni | Notarizzazione del contratto di divisione immobiliare | 82% |
| Residenti a Hong Kong, Macao e Taiwan | 1 anno di imposta sul reddito delle persone fisiche | Certificato di lavoro in zona franca | 91% |
3. Combinazione ottimale di soluzioni di prestito
Confronto delle attuali soluzioni di portafoglio prestiti tradizionali a Shanghai:
| Tipo di combinazione | rapporto di acconto | Intervallo di tassi di interesse | Esempio di pagamento mensile (5 milioni di case) |
|---|---|---|---|
| Prestito commerciale puro | 35% | 3,8%-4,5% | 18.920 yuan |
| Fondo di previdenza + prestito commerciale | 30% | 3,1%-4,2% | 16.750 yuan |
| prestito a staffetta | 20% | 4,0%-4,8% | 21.300 yuan |
4. Strategia di selezione regionale
Analisi costi-efficacia di varie regioni di Shanghai nel terzo trimestre del 2023:
| zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Aumento (anno su anno) | Sostenere la maturità |
|---|---|---|---|
| Qiantan | 125.000 | +8,2% | ★★★★☆ |
| dahongqiao | 68.000 | +5,7% | ★★★☆☆ |
| Lingang Nuova Città | 45.000 | +3,1% | ★★☆☆☆ |
5. Avvertenza sui rischi legali
Tipi di controversie per l'acquisto di alloggi che sono state elevate negli ultimi tempi e come evitarle:
| Tipo di rischio | Proporzione | Punti da evitare |
|---|---|---|
| Controversia sull'impegno del distretto scolastico | 42% | Richiedere un accordo aggiuntivo scritto |
| Controversie sulla proprietà condivisa | 28% | Rapporto dei diritti di proprietà notarile |
| Controversie sui requisiti di restrizione di acquisto | 19% | Prequalificazione per l'acquisto della casa |
6. Consulenza professionale
1.Rimedio per la sospensione del pagamento della previdenza sociale: Il divario previdenziale entro 6 mesi può essere colmato attraverso il pagamento flessibile del lavoro
2.Ottimizzazione fiscale: Il solo alloggio per cinque anni o più può far risparmiare il 5,3% di IVA + imposta personale
3.Capacità di negoziazione: Le ispezioni domestiche di fine mese/fine trimestre ti forniranno maggiore spazio per la negoziazione.
Nota: il periodo statistico di tutti i dati è compreso tra l'1 e il 10 settembre 2023. Per informazioni sulla tempestività delle politiche, fare riferimento al comunicato ufficiale. Si consiglia di consultare un'agenzia professionale prima di acquistare una casa per elaborare un progetto personalizzato.
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