Come ottenere un finto divorzio dopo l'acquisto di una casa: analisi completa dei rischi, dei casi e delle conseguenze legali
Negli ultimi anni, per evitare politiche di restrizione degli acquisti o ottenere tassi di interesse ipotecari più bassi, sono diventati comuni gli acquisti di case "finti divorzi". Questo articolo combina gli argomenti caldi su Internet e fornisce un'analisi approfondita di questa operazione grigia attraverso dati strutturati.
1. Statistiche degli ultimi casi caldi nel 2024
| zona | Caratteristiche del caso | Importo coinvolto | Risultati dell'elaborazione |
|---|---|---|---|
| Pechino | La coppia si risposa dopo aver avuto il diritto di acquistare una casa | Valore complessivo dell'immobile 8,6 milioni | Annullamento dei titoli di acquisto della casa |
| Shangai | Dopo il divorzio, una delle parti beneficia del primo tasso di interesse | Differenza prestito 310.000 | Recuperare la differenza + multa |
| Shenzen | Richiedere mutuo con certificato di divorzio falso | Importo prestito 5 milioni | Dichiarazione di responsabilità penale |
2. Procedure operative tipiche per l'acquisto di una casa di divorzio fittizia
1.Fase di valutazione delle qualifiche: Verifica del numero degli immobili intestati ai coniugi e calcolo delle eventuali quote aggiuntive per l’acquisto di case dopo il divorzio
2.fase di divisione della proprietà: L'immobile appartiene ad una delle parti attraverso un accordo, e l'altra parte ottiene lo "status di senza casa"
3.Fase di elaborazione del divorzio: Divorzio previo accordo con il dipartimento degli affari civili (in alcuni casi certificati di divorzio falsificati)
4.Fase di attuazione dell'acquisto della casa: Richiedere qualifiche per l'acquisto di una casa e sconti sui prestiti a nome del "proprietario della casa"
3. Confronto dati rischio legale
| Tipo di rischio | conseguenze civili | conseguenze amministrative | conseguenze penali |
|---|---|---|---|
| divorzio finto | L'accordo di divisione della proprietà non è valido | Storia creditizia danneggiata | - |
| Documenti falsificati | - | sanzione amministrativa | Reato di falsificazione di documenti degli enti statali |
| Frode sui prestiti | Recupero anticipato del prestito | Incluso nella lista nera finanziaria | Frode sui prestiti |
4. Punti chiave dell’aggiornamento della supervisione delle politiche nel 2024
1.Prorogato il periodo retroattivo per il divorzio: Diverse città hanno esteso il periodo di restrizione per l'acquisto di una casa divorziata da 1 anno a 3 anni.
2.Monitoraggio del flusso di fondi: Le banche rafforzano la revisione del flusso anomalo di fondi nei conti prima e dopo il divorzio
3.Condivisione dei dati tra più reparti: Docking in tempo reale dei dati relativi al matrimonio negli affari civili e al sistema di registrazione immobiliare
4.sanzione congiunta del credito: I trasgressori saranno soggetti a sanzioni quali il divieto di concedere prestiti ai fondi di previdenza entro 5 anni.
5. Suggerimenti dei professionisti
L'avvocato immobiliare ricorda:Ci sono tre grandi rischi incontrollabili nell’acquisto di una casa dopo un finto divorzio: Innanzitutto, non esiste per legge un "falso divorzio" e la registrazione avrà effetto; in secondo luogo, la divisione dei beni può essere falsa; terzo, una volta verificato, dovrà affrontare le conseguenze della “perdita sia della casa che della proprietà”. L’attuale tecnologia normativa è già in grado di identificare comportamenti anomali di divorzio e acquisto di case attraverso l’analisi dei big data. Entro il 2024, 17 città avranno istituito sistemi di allerta precoce in caso di divorzio e acquisto di case.
Gli esperti finanziari sottolineano:Grave squilibrio tra costi e benefici. Prendendo come esempio un prestito di 3 milioni di yuan, lo sconto sul tasso di interesse ottenuto con un finto divorzio è di circa lo 0,5% e il risparmio annuo è di 15.000 yuan. Tuttavia, una volta verificata, la sanzione minima prevista è una multa pari al 2% dell'importo del prestito (60.000 yuan) più l'aumento dei costi di finanziamento causato dal declassamento del credito.
Il periodo statistico dei dati in questo articolo: dal 1 luglio al 10 luglio 2024, raccolto dal sito web ufficiale del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, China Judgment Document Network e resoconti dei media mainstream. I lettori sono tenuti a rispettare le leggi e i regolamenti e a non prendere mai in considerazione la legge.
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